广州一手楼市郊区盘旺市区盘淡静

2020-11-22 04:47

据统计,国庆假期前六日,广州十区二市一手楼成交均价为9423元/㎡,同比下降18%。但由于受政府指导价影响,大部分新开楼盘采用了双合同(即将购房款分拆为购房合同与装修合同),因此成交均价已缺乏参考意义。数据显示,国庆期间销售前三的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城,依次网签204、44、39套单位。排名前十的楼盘当中,除了白云区的深业江悦湾外,全部为郊区盘,其中增城有六盘上榜。区域方面,增城共计网签386套独领风骚,占全市网签总量的54%;其他区域网签套数均不过百,海珠、越秀、黄埔三区更录得零成交。

据不完全统计,选择在国庆开盘期间推货的楼盘包括雅居乐锦城、祈福万景峰、敏捷丽都、金沙诚筑等。这批新推货楼盘基本都位于外围郊区,但与以往市民到郊区买房想买大户型不同,受楼价高涨影响,郊区盘也是刚需户型最吃香。比如,国庆首日,花都凭借雅居乐锦城迅速卖出800套,总价不到100万的85平方米两房、95平方米三房等最为实用的黄金刚需产品几乎被买家疯抢。

均价跌至9字头?失真!

国庆期间,来自雅居乐大本营中山的项目凯茵又一城推出首期洋房,户型主力是100㎡~122㎡三房单位,折后毛坯低至5288元/㎡起,广州客成交比例已经超过了五成。来自中山的楼盘凯茵又一城也来到广州抢客,折后毛坯低至5288元/平方米。据楼盘方面公布,广州客成交比例已占当日销售的一半。同一天,广佛投资客关注的肇庆祈福海湾三期开盘,数百名广州客户乘坐祈福楼巴来到营销中心排队等待,开发商表示,首批产品开盘当日销售超过九成,销售总额过亿。

信息时报讯 (记者 田桂丹 罗莎琳 张金娜) 刚刚过去的黄金周楼市,广州一手楼市郊区盘旺市区盘淡静,成交量比去年国庆旺。昨日网易房产截取阳光家缘数据显示,国庆假期前六日(10.1~10.6)广州十区二市共计网签716套单位,同比去年增长7.8%,均价为9423元/平方米,同比下降18%。均价下降主要是受限签影响,部分楼盘将拆出装修价进行网签。

据了解,不少新盘都选择在国庆开放样板间和储客,但均以外围区域的刚需盘为主,集中在花都、萝岗、增城和番禺等区域。比如,万科金色梦想推出77、85、95平方米的三房,预计售价16000~18000元/平方米,其中77平方米的三房一厅还带入户花园,不少刚需购房者认为较为实用。

受南沙计划申请自贸区传言以及地王效应的影响,南沙新区的楼盘也热闹非凡。比如,时代南湾五期全新样板房选择在国庆开放,预计售价去到15000~17000元/平方米之间,同时还举行“重返侏罗纪”大型恐龙展。

新盘以外围刚需盘为主