主要还是因为买房人都在观望

2020-06-27 03:28

对于二手房均价下行,李志立认为,河西一带二手房的议价空间较大,也拉低了整体的均价。但是其他版块二手房挂牌价则没有十分明显的下行,降价多为个别现象,但至少现在是“涨不动、卖不动”了。“主要还是因为买房人都在观望,于是卖房人也开始观望。一个看涨一个看跌,市场不确定,既然好租那就干脆先租吧。”

6月,高校毕业季来临,南京租房市场又进入了传统的旺季。在二手房均价与成交量持续下跌的情况下,部分南京二手房主干脆转售为租,准备“等等再卖”。

统计数据显示,5月份南京二手房全市租金均价为2503元,4月份租金为2478元,环比4月份增长1.01%。6月毕业租房季来临,就目前各中介反应的情况看,租房价或将进一步上行。

对于房租价格的不断高涨,南京大学毕业生张鹤也表示了无奈,“听说今年南京楼市不好,没想到反而催热了租房市场。作为刚毕业的大学生,想要靠工资租房生活,也只能越住越远了。”

“年后,我们这里只成交了3套房,基本都是靠租房在支撑。房东愿意降价的还在少数,加上现在毕业季来临,不少房东干脆把房子租出去,等等再卖。”25日,南京大学边某房地产经纪公司业务经理顾问介绍说。

顾问表示,该中介附近的二手房由于靠近南京大学、南京师范大学、河海大学等高校,房源一惯很好租,租金也一直在上涨。“今年年后,二手房买卖的议价空间变大,但是成交量一直低迷,反而租房市场火爆起来。附近的两室一厅的租金已经由年前2千左右涨到2500、2600元了。”

顾问认为,多数二手房房主心态较好,不止有一套房源,不好卖就先租,等行情好了再说。

李志立说,年后二手房的成交量就开始大幅下滑,有些中介一个月成交不了一两单,但是租房市场的火爆,也让部分原本以售房为主业的置业顾问转手做起租赁业务。

不光高校周边,租房热也燃烧到南京其他版块。“龙江区域内的有些房屋中介,上个月光租房,就赚了30多万。以平均3000元一套的佣金来算,租了有100多套房,这在以往是非常罕见的。”南京市某中介销售人员李志立介绍。

“6、7、8、9月是我们传统的租房旺季,大量毕业的高校学生、刚走入职场的年轻人都急需租房。我们这一带的房子好租不好卖,部分房主也开始转售为租,等到市场好的时候再出售。”李志立表示,尽管议价空间变大,但是房主还是不愿意降价,“宁愿把房子出租,就算不租把房子空着,他们也不愿意便宜卖。”